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元旦实探北(bei)京(jing)新(xin)房市场:限(xian)竞房开发商打首“期转现”算盘

中(zhong)国(guo)证券报(bao) 董增

“元旦伪期期间签约新(xin)房,能(neng)够参与砸金蛋抽奖运动,奖品(pin)是电(dian)饭煲之类(lei)的(de)幼家(jia)电(dian),房价异国(guo)运动,特价房运动在上个月月终已经终结。近来(lai)一(yi)段时间,不会(hui)再做特价房。新(xin)年(nian)接到(dao)总属下达的(de)知照照顾是能(neng)够徐徐卖,倘若市场好(hao),还能(neng)够涨价。”元旦伪期,中(zhong)国(guo)证券报(bao)记者走访了北(bei)京(jing)地区众个新(xin)房楼盘,走访过程中(zhong),楼盘出售(shou)人(ren)员对中(zhong)国(guo)证券报(bao)记者如是说(shuo)。

此外,记者走访发现,进入2021年(nian),许众2018年(nian)前后入市的(de)限(xian)竞房楼盘面临预售(shou)证到(dao)期题目,不得不期房转现房出售(shou)。由于(yu)在换证过程中(zhong)出售(shou)价格能(neng)够进走修改,许众开发商出售(shou)人(ren)员对外宣称,转入现房出售(shou)后要(yao)收(shou)回期房前期的(de)优惠,换证后将上调出售(shou)价格。

新(xin)年(nian)优惠运动少

元旦伪期,记者走访了位于(yu)大(da)兴区、丰台区的(de)众个新(xin)房楼盘发现,售(shou)楼处望房人(ren)数团(tuan)体(ti)不众。仅有(you)细碎散客在沙盘及样板间处晓畅情况,售(shou)楼处待客间和大(da)厅休休区,基本异国(guo)望房客户逗留。

走访之前记者还不悦目察(cha)到(dao),元旦期间,基本异国(guo)中(zhong)介人(ren)员发布组团(tuan)往新(xin)楼盘望房的(de)新(xin)闻。开发商售(shou)楼处也异国(guo)针对新(xin)年(nian)的(de)营销氛围,背景墙的(de)促销广告基本都中(zhong)止在2020年(nian)12月份。

“上个月开发商基本都在做岁暮末了的(de)冲量,项现在楼盘一(yi)个月就签约了70众套。”位于(yu)大(da)兴区大(da)兴机(ji)场附近某限(xian)竞房楼盘出售(shou)王虹(化名)对记者外示,“北(bei)京(jing)地区已经许众年(nian)异国(guo)‘金九银十’这个概念了。11和12月份都是下半年(nian)的(de)冲量大(da)月,优惠运动也基本在这两个月进走。12月份有(you)许众特价房推(tui)出,比如原价460众万元的(de)下跃产品(pin),在12月份的(de)时候,对一(yi)些非(fei)楼王位置的(de)房源做特价房处理(li),售(shou)价为(wei)440万元。现在,这些特价房源已经售(shou)罄。元旦期间异国(guo)特价房运动,剩下的(de)都是楼王位置,现在接到(dao)的(de)知照照顾是,一(yi)时不做削价处理(li)。”

元旦伪期售(shou)楼处望房人(ren)数目不众

据王虹介绍,岁暮冲量终结后,许众楼盘采取了新(xin)的(de)定价模式(shi)。“有(you)些朝向、位置较好(hao)的(de)房源,能(neng)够要(yao)重新(xin)定价。项现在是2018年(nian)年(nian)中(zhong)拿到(dao)的(de)预售(shou)证,经过11和12月份的(de)大(da)手笔出售(shou)冲量后,现在剩下的(de)房源都是单(dan)价相对较高的(de)楼王房源。”王虹外示,“项现在定位是刚需,客户基本都以寻(xun)求性价比为(wei)主。现在剩下的(de)都是好(hao)房源,并且马上能(neng)够交房,算是现房出售(shou),涨价出售(shou)也在情理(li)之中(zhong)。”

记者走访发现,北(bei)京(jing)地区许众2018年(nian)前后入市的(de)限(xian)竞房,现在照样异国(guo)通盘清盘。楼盘转入2021年(nian)后,由于(yu)预售(shou)证到(dao)期,项现在已经由期房转成(cheng)了现房出售(shou)。

“期转现”表象普及

2018年(nian)以来(lai),北(bei)京(jing)地区新(xin)房市场以限(xian)竞房为(wei)主,受地理(li)位置欠安、周围配套跟不上、开发商收(shou)好(hao)空间幼导致产品(pin)吸引力不及等众重因素影响,项现在期往化率普及不高。许众项现在出售(shou)时间横跨了4个岁首,照样在售(shou)。不少项现在现在已经通盘建成(cheng),2021年(nian)这些项现在预售(shou)证到(dao)期,期房不得不变成(cheng)现房出售(shou),换证过程中(zhong),能(neng)够对售(shou)价进走调整。不少开发商借此宣称,新(xin)年(nian)出售(shou)压力较幼,有(you)意对盈余转成(cheng)现房的(de)楼盘调高价格出售(shou)。

“伪期终结后,吾们的(de)项现在就会(hui)通盘转成(cheng)现房出售(shou)。现房出售(shou)和之前的(de)期房出售(shou)相比,银走批贷时间、下房本时间都遵命现房标准,比期房客户挑前许众。更主要(yao)的(de)是,新(xin)认购的(de)客户能(neng)望到(dao)实切真切的(de)房子,异国(guo)任何烂尾风险,还能(neng)望到(dao)前期入住的(de)邻居、成(cheng)熟的(de)社(she)区环境。”位于(yu)南五环外某限(xian)竞房出售(shou)人(ren)员李明(化名)对记者外示,“现在,许众前期认购的(de)业(ye)主已经拿到(dao)钥匙最先装修,物业(ye)也最先入场遵命成(cheng)熟社(she)区进走管(guan)理(li)。”

李明外示:“1月终之前,吾们会(hui)把一(yi)切未售(shou)房源进走重新(xin)定价。遵命规定,转成(cheng)现房后,就不必遵命期房规定的(de)最高限(xian)价进走出售(shou)了。自然,现在北(bei)京(jing)的(de)市场专门稳定,不能(neng)够进走大(da)幅的(de)涨价。但是削价促销是不太能(neng)够了。由于(yu)一(yi)方(fang)面所(suo)剩房源已经不众,只留下一(yi)片面出售(shou)人(ren)员驻场即可,开发商的(de)成(cheng)本可控。另一(yi)方(fang)面,项现在已经收(shou)回绝大(da)片面的(de)资金,土地也异国(guo)抵押,资金成(cheng)本压力较幼。”

限(xian)竞房“期转现”表象普及

对此,中(zhong)原地产首席分(fen)析师张大(da)伟对记者外示,限(xian)竞房即便由期房转为(wei)现房出售(shou),价格也不及超过拿地时规定的(de)出售(shou)上限(xian)。倘若是商品(pin)房,期房转现房能(neng)够转折较大(da),之前削价的(de)限(xian)竞房能(neng)够稍微涨价,现在市场下,限(xian)竞房经由过程换证上调预售(shou)证局限(xian)价格不存在能(neng)够性。但是转入现房出售(shou)后,将前期期房时的(de)优惠运动收(shou)回,变相达到(dao)涨价主意,是能(neng)够理(li)解的(de)。

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